Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ, что расшифровывается как «Схема планировочной организации земельного участка», – это один из разделов проектной документации, необходимый для эффективного планирования территории, создания оптимального рельефа и установления мест прокладки инженерных коммуникаций. Целью выполнения данного документа является получение разрешение на строительство.

Схема отражает:

• размещение существующих и планируемых зданий и сооружений на участке, отведенном под застройку, со всеми необходимыми расстояниями, размерами и помещениями;
• пути подхода и подъезда к участку и объектам;
• план перемещения транспорта по территории строительства;
• объекты, которые следует снести;
• планировку участка, озеленение, облагораживание;
• разделение территории на зоны;
• этапы строительства.

В этом разделе также должны быть описаны технические, экономические показатели, соответствующие установленным нормам и требованиям.

СПОЗУ содержит в себе расчеты необходимых показателей: общей площади объекта, высотных отметок, площади застройки и т. д.

Исходные данные для СПОЗУ

Для выполнения схемы планировочной организации ЗУ физлицам нужно собрать следующие документы и данные:

1. характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
2. градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
3. достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
4. копия реестрового паспорта ЗУ;
5. схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
6. ксерокопия межевого дела – при наличии.

Для юрлиц список документов несколько больше:

• заявление на исполнение схемы;
• копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
• задание на разработку проекта;
• градостроительный план;
• документы, указывающие на право владения ЗУ;
• реестровые паспорта и выписки;
• топографическая съемка с обозначением пределов участка;
• свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
• копии паспорта и устава;
• оформленный эскиз;
• выполненные архитектурные планы;
• характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
• схема движения транспорта и пешеходов;
• предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
• отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.

Подразделы СПОЗУ

Раздел СПОЗУ обычно состоит из текстовой части и графического приложения.

Текстовый подраздел включает в себя:

• характеристику ЗУ, на котором будем возведен объект;
• обоснование планировки земельного участка согласно установленным нормам или документам об эксплуатации данной территории, если на нее не действует градостроительный регламент;
• мотивация определения границ санитарных, охранных зон, санитарных разрывов в соответствии с нормами и требованиями – при необходимости;
• описание мероприятий по озеленению и облагораживанию.

Графические материалы изображают:

• места расположения уже имеющихся и планируемых зданий и сооружений;
• обозначение существующих и проектируемых путей подъезда и подхода к вышеуказанным объектам;
• пределы зон действия общественных сервитутов – если они есть;
• границы зон, требующих особые условия эксплуатации;
• объекты, подлежащие сносу;
• принятые решения по благоустройству территории.

Особенности выполнения

Состав и содержание схемы планировочной организации ЗУ могут изменяться в зависимости от того, для каких целей она составляется.

При строительстве физическими лицами жилой недвижимости СПОЗУ должна содержать:

Информацию в виде текста:

1. описание и особенности ЗУ, отведенного под строительство;
2. обоснование пределов защитных санитарных зон;
3. пояснение самой схемы в соответствии с градостроительными нормами;
4. описание мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство ЗУ;

в виде чертежей представляют:

1. места, предназначенные для размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, обозначают пути подходов и подъездов к ним;
2. границы области действия наложенных сервитутов – при их наличии;
3. принятые решения по облагораживанию территории;
4. границы санитарных, охранных зон и сан. разрывов.

СПОЗУ для ОКС, осуществляемого юридическими лицами, включает в себя:

в описании:

• подробную характеристику ЗУ, выделенного под застройку;
• детальную мотивацию установленных пределов санитарных зон;
• обоснование схемы согласно регламентам;
• технико-экономическое обоснование СПОЗУ;
• доскональная аргументация принятых технических и технологических решений по подготовке территории к строительству, защите участка от негативных результатов стихийных бедствий и представляющих опасность геологических процессов;
• определение рельефа вертикальной планировки;
• обоснование мест, отведенных для строительства основных и дополнительных зданий и сооружений;
• принятые решения по благоустройству территории;
• описание и пояснение внешних и внутренних транспортных путей, их технические характеристики;

в графической части:

• обозначение наличествующих и проектируемых объектов, дорог, к ним ведущих;
• границы влияния публичных сервитутов;
• указание сооружений, подлежащих сносу;
• схему организации планирования участка, благоустройства, освещения;
• план застройки территории объектами (по стадиям);
• схематическое изображение путей перемещения строительного транспорта по участку;
• отображение транспортных дорог и присоединение их к имеющимся коммуникациям;
• план распределения земляных масс;
• схему разветвления инженерных коммуникаций;
• ситуационный план, изображающий размещение объекта на территории с указанием границ примыкающих земель с особыми требованиями к использованию, населенных пунктов.