Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ, что расшифровывается как «Схема планировочной организации земельного участка», – это один из разделов проектной документации, необходимый для эффективного планирования территории, создания оптимального рельефа и установления мест прокладки инженерных коммуникаций. Целью выполнения данного документа является получение разрешение на строительство.

Схема отражает:

  • размещение существующих и планируемых зданий и сооружений на участке, отведенном под застройку, со всеми необходимыми расстояниями, размерами и помещениями;
  • пути подхода и подъезда к участку и объектам;
  • план перемещения транспорта по территории строительства;
  • объекты, которые следует снести;
  • планировку участка, озеленение, облагораживание;
  • разделение территории на зоны;
  • этапы строительства.

В этом разделе также должны быть описаны технические, экономические показатели, соответствующие установленным нормам и требованиям.

СПОЗУ содержит в себе расчеты необходимых показателей: общей площади объекта, высотных отметок, площади застройки и т. д.

Исходные данные для СПОЗУ

Для выполнения схемы планировочной организации ЗУ физлицам нужно собрать следующие документы и данные:

  1. характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
  2. градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
  3. достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
  4. копия реестрового паспорта ЗУ;
  5. схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
  6. ксерокопия межевого дела – при наличии.

Для юрлиц список документов несколько больше:

  • заявление на исполнение схемы;
  • копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
  • задание на разработку проекта;
  • градостроительный план;
  • документы, указывающие на право владения ЗУ;
  • реестровые паспорта и выписки;
  • топографическая съемка с обозначением пределов участка;
  • свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
  • копии паспорта и устава;
  • оформленный эскиз;
  • выполненные архитектурные планы;
  • характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
  • схема движения транспорта и пешеходов;
  • предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
  • отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.

Подразделы СПОЗУ

Раздел СПОЗУ обычно состоит из текстовой части и графического приложения.

Текстовый подраздел включает в себя:

  • характеристику ЗУ, на котором будем возведен объект;
  • обоснование планировки земельного участка согласно установленным нормам или документам об эксплуатации данной территории, если на нее не действует градостроительный регламент;
  • мотивация определения границ санитарных, охранных зон, санитарных разрывов в соответствии с нормами и требованиями – при необходимости;
  • описание мероприятий по озеленению и облагораживанию.

Графические материалы изображают:

  • места расположения уже имеющихся и планируемых зданий и сооружений;
  • обозначение существующих и проектируемых путей подъезда и подхода к вышеуказанным объектам;
  • пределы зон действия общественных сервитутов – если они есть;
  • границы зон, требующих особые условия эксплуатации;
  • объекты, подлежащие сносу;
  • принятые решения по благоустройству территории.

Особенности выполнения

Состав и содержание схемы планировочной организации ЗУ могут изменяться в зависимости от того, для каких целей она составляется.

При строительстве физическими лицами жилой недвижимости СПОЗУ должна содержать:

Информацию в виде текста:

  1. описание и особенности ЗУ, отведенного под строительство;
  2. обоснование пределов защитных санитарных зон;
  3. пояснение самой схемы в соответствии с градостроительными нормами;
  4. описание мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство ЗУ;

в виде чертежей представляют:

  1. места, предназначенные для размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, обозначают пути подходов и подъездов к ним;
  2. границы области действия наложенных сервитутов – при их наличии;
  3. принятые решения по облагораживанию территории;
  4. границы санитарных, охранных зон и сан. разрывов.

СПОЗУ для ОКС, осуществляемого юридическими лицами, включает в себя:

в описании:

  • подробную характеристику ЗУ, выделенного под застройку;
  • детальную мотивацию установленных пределов санитарных зон;
  • обоснование схемы согласно регламентам;
  • технико-экономическое обоснование СПОЗУ;
  • доскональная аргументация принятых технических и технологических решений по подготовке территории к строительству, защите участка от негативных результатов стихийных бедствий и представляющих опасность геологических процессов;
  • определение рельефа вертикальной планировки;
  • обоснование мест, отведенных для строительства основных и дополнительных зданий и сооружений;
  • принятые решения по благоустройству территории;
  • описание и пояснение внешних и внутренних транспортных путей, их технические характеристики;

в графической части:

  • обозначение наличествующих и проектируемых объектов, дорог, к ним ведущих;
  • границы влияния публичных сервитутов;
  • указание сооружений, подлежащих сносу;
  • схему организации планирования участка, благоустройства, освещения;
  • план застройки территории объектами (по стадиям);
  • схематическое изображение путей перемещения строительного транспорта по участку;
  • отображение транспортных дорог и присоединение их к имеющимся коммуникациям;
  • план распределения земляных масс;
  • схему разветвления инженерных коммуникаций;
  • ситуационный план, изображающий размещение объекта на территории с указанием границ примыкающих земель с особыми требованиями к использованию, населенных пунктов.
состав проектасогласование проекта

Грамотно разработанная и выполненная в соответствии с требуемыми нормами проектная документация является первым и главным этапом успешного и реализованного в необходимые сроки строительства объекта. Стадии проектирования рассматриваемых документов четко регламентированы.

Не смогли найти ответ на свой вопрос?

Если у Вас возникли какие либо вопросы – звоните, пишите, приезжайте в гости.

За консультацию денег не берем!

+7 (495) 374-80-41
О нас
Компания "Комплексная пожарная безопасность" стабильная работа Вашего предприятия.
Контакты
  • Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.100
  • Телефон: +7 (495) 374-80-41
  • Mail: support@komplexsafety.ru