СПОЗУ, что расшифровывается как «Схема планировочной организации земельного участка», – это один из разделов проектной документации, необходимый для эффективного планирования территории, создания оптимального рельефа и установления мест прокладки инженерных коммуникаций. Целью выполнения данного документа является получение разрешение на строительство.
Схема отражает:
- размещение существующих и планируемых зданий и сооружений на участке, отведенном под застройку, со всеми необходимыми расстояниями, размерами и помещениями;
- пути подхода и подъезда к участку и объектам;
- план перемещения транспорта по территории строительства;
- объекты, которые следует снести;
- планировку участка, озеленение, облагораживание;
- разделение территории на зоны;
- этапы строительства.
В этом разделе также должны быть описаны технические, экономические показатели, соответствующие установленным нормам и требованиям.
СПОЗУ содержит в себе расчеты необходимых показателей: общей площади объекта, высотных отметок, площади застройки и т. д.
Исходные данные для СПОЗУ
Для выполнения схемы планировочной организации ЗУ физлицам нужно собрать следующие документы и данные:
- характеристики существующих и проектируемых зданий и сооружений (количество этажей, размеры, метраж участка, жилая площадь и т. д.);
- градостроительный план отведенного земельного участка, утвержденный и внесенный в регламентируемом порядке;
- достоверные копии документов на реальное право владения территорией (свидетельство о праве собственности, арендный договор, акт землепользования и т. п.);
- копия реестрового паспорта ЗУ;
- схемы топографических съемок, где четко выделены границы необходимого участка – при наличии;
- ксерокопия межевого дела – при наличии.
Для юрлиц список документов несколько больше:
- заявление на исполнение схемы;
- копия документа, который является фундаментом для принятия решения о составлении проектно-сметной документации;
- задание на разработку проекта;
- градостроительный план;
- документы, указывающие на право владения ЗУ;
- реестровые паспорта и выписки;
- топографическая съемка с обозначением пределов участка;
- свидетельство об утверждении государством прав на сооружения, расположенные на территории объекта;
- копии паспорта и устава;
- оформленный эскиз;
- выполненные архитектурные планы;
- характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
- схема движения транспорта и пешеходов;
- предполагаемая частота движения грузов по будущим путям;
- отчет по результатам инженерных исследований и испытаний.
Подразделы СПОЗУ
Раздел СПОЗУ обычно состоит из текстовой части и графического приложения.
Текстовый подраздел включает в себя:
- характеристику ЗУ, на котором будем возведен объект;
- обоснование планировки земельного участка согласно установленным нормам или документам об эксплуатации данной территории, если на нее не действует градостроительный регламент;
- мотивация определения границ санитарных, охранных зон, санитарных разрывов в соответствии с нормами и требованиями – при необходимости;
- описание мероприятий по озеленению и облагораживанию.
Графические материалы изображают:
- места расположения уже имеющихся и планируемых зданий и сооружений;
- обозначение существующих и проектируемых путей подъезда и подхода к вышеуказанным объектам;
- пределы зон действия общественных сервитутов – если они есть;
- границы зон, требующих особые условия эксплуатации;
- объекты, подлежащие сносу;
- принятые решения по благоустройству территории.
Особенности выполнения
Состав и содержание схемы планировочной организации ЗУ могут изменяться в зависимости от того, для каких целей она составляется.
При строительстве физическими лицами жилой недвижимости СПОЗУ должна содержать:
Информацию в виде текста:
- описание и особенности ЗУ, отведенного под строительство;
- обоснование пределов защитных санитарных зон;
- пояснение самой схемы в соответствии с градостроительными нормами;
- описание мероприятий, направленных на озеленение и благоустройство ЗУ;
в виде чертежей представляют:
- места, предназначенные для размещения существующих и проектируемых зданий и сооружений, обозначают пути подходов и подъездов к ним;
- границы области действия наложенных сервитутов – при их наличии;
- принятые решения по облагораживанию территории;
- границы санитарных, охранных зон и сан. разрывов.
СПОЗУ для ОКС, осуществляемого юридическими лицами, включает в себя:
в описании:
- подробную характеристику ЗУ, выделенного под застройку;
- детальную мотивацию установленных пределов санитарных зон;
- обоснование схемы согласно регламентам;
- технико-экономическое обоснование СПОЗУ;
- доскональная аргументация принятых технических и технологических решений по подготовке территории к строительству, защите участка от негативных результатов стихийных бедствий и представляющих опасность геологических процессов;
- определение рельефа вертикальной планировки;
- обоснование мест, отведенных для строительства основных и дополнительных зданий и сооружений;
- принятые решения по благоустройству территории;
- описание и пояснение внешних и внутренних транспортных путей, их технические характеристики;
в графической части:
- обозначение наличествующих и проектируемых объектов, дорог, к ним ведущих;
- границы влияния публичных сервитутов;
- указание сооружений, подлежащих сносу;
- схему организации планирования участка, благоустройства, освещения;
- план застройки территории объектами (по стадиям);
- схематическое изображение путей перемещения строительного транспорта по участку;
- отображение транспортных дорог и присоединение их к имеющимся коммуникациям;
- план распределения земляных масс;
- схему разветвления инженерных коммуникаций;
- ситуационный план, изображающий размещение объекта на территории с указанием границ примыкающих земель с особыми требованиями к использованию, населенных пунктов.