Технический аудит в строительстве

Вкладывая немалые средства в строительство объекта, заказчик хочет получить наилучший результат в установленные сроки. Однако часто бывает так, что указанная в документе дата окончания работ уже близка, а объект не только не завершен, но и требует дополнительных материальных затрат.

Человек, которые впервые столкнулся со строительством, может пойти на поводу у недобросовестного подрядчика и выполнить его требования. Более осведомленные люди, конечно, обратятся за профессиональной помощью в специальную организацию, которая занимается проведением технического аудита строительства (ТАС).

Технический аудит в строительстве представляет собой совокупность работ, направленных на тщательное исследование финансовых и технических характеристик строительного проекта .

Целью технического аудита является:

  • контроль рационального использования денежных средств;
  • анализ степени точности и соответствия полученных параметров проекта строительства имеющимся договорам, проектно-сметной документации;
  • установление сроков сдачи объекта.

С помощью технического аудита строительства можно без проблем обнаружить ошибки, допущенные составителями проекта, и в результате повысить его эффективность.

Процесс проведения технического аудита строительства предусматривает выполнение таких мероприятий:

  1. Исследование первичной документации.
  2. Анализ затрат на строительство и установление их точности.
  3. Соблюдение надлежащего качества работ.
  4. Контроль сроков и объемов строительства.
  5. Проверка наличия документов на используемые материалы и контроль за их качеством.
  6. Установление соответствия потраченных средств на оборудование и материалы указанным ценам в смете, анализ выделенных средств на строительство.
  7. Контроль за исправлением дефектов в поставленный срок.
  8. Указание факторов, повышающих реальную цену работ, и методов их устранения.
  9. Составление рекомендаций по более рациональному расходу бюджета.
  10. Создание сметы и окончательное указание стоимости проекта.

Проведение технического аудита строительства

Так как ТАС подразумевает выполнение множества задач, то и проводят эту процедуру в три шага.

  • Предварительный этап. Данная стадия включает в себя полное ознакомление с документацией, имеющейся у заказчика. При осуществлении технического аудита строительства на первом этапе анализируются такие официальные бумаги:
  • правоустанавливающие документы;
  • техническое задание на проектирование и разрешение на строительство;
  • проектная документация, которая включает также разделы архитектурных, конструктивных, инженерных решений, а также проекты организации строительства и производства работ;
  • сметная документация;
  • исполнительная документация, включающая журнал производства работ, геодезические схемы;
  • договора (на поставку материалов, по приему людей);
  • отчеты о проделанных работах.

Предварительная фаза предусматривает проверку цен на материалы, досконально изучаются объемы выполненных работ и составляется новая смета.

Этап строительства. На этой стадии анализируются технические и технологические процессы. Специалисты  осматривают объект и фотографируют его для определения таких характеристик:

  • конструктивных особенностей здания;
  • состава использованных строительных материалов, конструкций и их элементов;
  • характеристик инженерных коммуникаций и трасс.

Кроме того, подвергаются анализу такие расчетные величины:

  • объемы строительных и монтажных работ, указанные в проекте;
  • количество реально выполненных строительно-монтажных мероприятий;
  • объемы фактически несделанных работ;
  • количество обнаруженных неисправностей и дефектов в строительстве;
  • стоимость строительно-монтажных работ согласно проектной документации;
  • затраты на строительные и монтажные мероприятия на реально выполненные объемы.

Завершающий этап. На последней стадии объект сдается в эксплуатацию, а организация, выполняющая аудит, предоставляет заказчику заключение о соответствии сформированных документов установленным нормативам и финансовый отчет.

Оформленный протокол включает в себя полное и подробное описание выполненных работ и четко сформулированные выводы.

Необходимость исполнения технического аудита строительства сначала ставит в тупик, потому как встает вопрос: а кому же доверить проведение такого важного дела? Выбор соответствующей компании должен основываться изначально на одном требовании – организация должна иметь лицензию и действовать согласно существующего законодательства.

После того как клиент определился с нужной ему фирмой, следует заключение договора между ними.

Сотрудники аудиторской компании должны каждый день пребывать на объекте и фиксировать все выполняющиеся работы. Выполнение мероприятий требует наличия специалистов узких направлений.

Организация, выполняющая аудит, должна представлять ежемесячный отчет о проведенных работах.

Только профессионалы смогут дать гарантии качественного и правильного технического аудита строительства и устранить претензии налоговых и юридических учреждений.

проведение технической экспертизыназначение строительно технической экспертизы
Это комплексное исследование двух основных составляющих общего проекта строительства. Грамотная и четкая разработка проектно-сметной документации является фундаментом для успешного проведения строительства или ремонта.
Не смогли найти ответ на свой вопрос?

Если у Вас возникли какие либо вопросы – звоните, пишите, приезжайте в гости.

За консультацию денег не берем!

+7 (495) 374-80-41
О нас
Компания "Комплексная пожарная безопасность" стабильная работа Вашего предприятия.
Контакты
  • Адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д.100
  • Телефон: +7 (495) 374-80-41
  • Mail: support@komplexsafety.ru